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预售商品房周详预告登记 不动产登记又有“新行为”
作者:admin    发布时间: 2020-06-08 22:24

  原标题:预售商品房周详预告登记,不动产登记又有“新行为”

  新京报快讯(记者 吴娇颖)记者今日(6月2日)从自然资源部获悉,今岁暮前,全国地级及以上城市周详实施“互联网 不动产登记”,全国一切市县清淡登记和抵押登记办理时间一切压缩至5个做事日以内。此外,将周详落实预告登记制度,对预售商品房、存量房开展预告登记。

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  亮点1

  不动产登记办理时间压缩至5个做事日内

  自然资源部、国家税务总局、中国银保监会近日说相符下发《关于协同推进“互联网 不动产登记”方便企业和群多做事的偏见》,请求岁暮前全国地级及以上城市和具备条件的县市周详实施“互联网 不动产登记”,全国一切市县清淡登记和抵押登记办理时间一切压缩至5个做事日以内。

  所谓不动产,一般来讲,即土地以及房屋、林木等地上附着物。不动产登记是《物权法》竖立的一项物权制度,是指经权利人或利害相关人申请,由国家专职部分将相关不动产物权及其转折事项记载于不动产登记簿的原形。

  2015年首,《不动产登记暂走条例》正式实施,为不动产权利人的相符法产权挑供了珍惜,也对自然资源新闻化挑出了更高请求。近年来,为便利企业和群多,全国近2500个市县实施了不动产登记、营业和缴税“一窗受理、并走办理”,1100多个市县推出了“互联网 不动产登记”。

  此次《偏见》进一步请求,尽快竖立集成、同一的网上“一窗受理”平台,推走网上受理审核。今年岁暮前,力争全国一切市县实现“一窗受理、并走办理”全隐瞒,全国地级及以上城市和具备条件的县市周详实施“互联网 不动产登记”。

  “不见面办理”如何实现?自然资源部不动产登记局副局长赵燕注释说,不动产登记所需原料能够由登记机构经过部分新闻共享获取,申请人在网上验证身份即可,“刷脸”不见面办理,实现“一次不必跑”。

  亮点2

  首次公开清晰行使“不动产单元代码”

  自然资源部不动产登记局副局长胡善顺介绍说,此次《偏见》第一次以文件形态清晰挑出“不动产单元代码”的概念。

  “不动产单元代码如同幼我的身份证号码、企业单位的同一社会名誉代码,就是土地等不动产的‘身份证号码’,陪同不动产的产生、变更、迁移和灭失的全生命周期,是不动产的唯一标识码。”胡善顺介绍说。

  他注释,《偏见》挑出要强化行使不动产单元代码,一方面是为了有效串联土地和规划管理各个环节,实现“一码管地”;另一方面,异日在不动产抵押相符同、完税凭证、登记簿册证等原料中都将记载不动产单元代码,能够相关不动产营业、缴税、登记等事项,实现“一码相关”。“也就是说,有了不动产单元代码,不动产的一切新闻都是能够追溯的。” 

  此外,《偏见》也挑出,推广行使电子证照及电子原料。

  “电子不动产登记证书表明与纸质不动产登记证书表明具有一致法律效力,在不动产登记、申报纳税和抵押放贷等服务中推广行使电子印章、电子相符一致,这些电子原料能够不再以纸质形态归档。自然,电子证照和纸质表明也是能够同时拥有的。”赵燕注释说。

  亮点3

  预售商品房、存量房周详实施预告登记

  记者仔细到,此次《偏见》还有一个亮点是挑出落实预告登记制度,对预售商品房周详开展预告登记,出境游积极推进存量房预告登记。

  赵燕向记者注释,预告登记是《物权法》规定的主要制度,预告登记后,未经预告登记权利人批准,责罚该不动产的,不发生物权效力。

  “在预售商品房营业中,幼业主处于弱势,从购房到办理登记领取证书,往往必要3年旁边的时间,倘若开发商不相符作,时间能够更长甚至无法领取证书。群多全款购买的预售商品房被‘一房二卖’、再次抵押,群多的相符法权好主要受损,如许的案例许多。”赵燕说,周详实施预告登记制度,能够有效防止此类情况发生,珍惜购房人相符法权好。

  预售商品房、存量房预告登记将如何推进?赵燕外示,预告登记将率先实现网上办理,积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延迟登记端口,进一步简化办理流程,缩幼办理时间。

  同时,不动产登记机构将主动把预告登记效果推送银走业金融机议和税务部分。“银走业金融机构答当按照预告登记效果审批贷款,预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的,银走业金融机构不得审批发放贷款。税务部分能够行使预告登记效果开展税款征收相关做事。”

  此外,她挑到,办理过预告登记的不动产在办理迁移、抵押登记时,不再重复收取原料,缩幼办结时限,便民利企。

  记者晓畅到,不光仅是房屋预告登记,一切不动产登记做事也将进一步与税务部分和金融部分协同。例如,不动产登记将添快向银走业金融机构延迟服务网点,对融资、转贷、续贷、展期及涉及的签定不动产抵押相符同、办理抵押登记施走“一站式”服务,缩幼办理时间、无缝对接转贷、削减过桥资金、拓宽融资渠道。

义务编辑:郑亚鹏

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